بازسازي و نوسازي بناهاي قديمي

شيوه تعمير ، نوسازي ، تغيير يا افزايش قسمت هاي سازه اي در يک ساختمان قديمي با ساختمان هاي جديد متفاوت بوده و نياز به اجراي طرحي نوين دارد.اولين اقدام در هر پروژه نوسازي ، نقشه کشي کامل ساختارهاي موجود است و بايد همه اجزا و لوازم ساختماني به دقت تحت بررسي قرار گيرند.نقشه کشي با شرح کلي ساختمان مانند مشخصات کلي ساختمان ، مقررات شهرداري ، سن بنا ، کاربري ساختمان و مصالح بنا ، استاندارد قطعات ، خدمات فني و تاسيساتي بنا و خصوصيات ساختاري بنا ادامه مي يابد .در اين نقشه بايد شرايط ساختمان و جزئيات مربوط به هر بخش خاص مانند نماي ساختمان ، سقف پلکان ها ، زير زمين ، اتاق هاي خواب و پذيرايي و نشيمن و آشپزخانه شرح داده شود و تمامي قسمت هاي معيوب و قابل بازسازي تعيين و مشخص گردند.معمولا سيستم هاي حرارتي و سرويس هاي بهداشتي موجود در ساختمان معيوب و غير قابل استفاده مي شوند و لوله هاي زير زميني و اتصالات آنها به احتمال زياد دچار آسيب ديده گي شده و يا اساسا طراحي نشده اند.معمولا پشت بام قسمتي از ساختمان است که در معرض بدترين شرايط جوي قرار دارد بنابراين در بازسازي بايد حتما به اين قسمت از بنا نگاه ويژه اي داشت .اگر در بازسازي ساختمان به نقص هاي کوچک بام بي توجهي شود در آينده آسيب ها و خسارات جدي و زيادي را ايجاد خواهد نمود.براي جلوگيري از خسارات احتمالي در آينده، قبل از بازسازي بام ، بايد اطلاعات کاملي در مورد توزيع بار در ساختمان در دسترس باشد. بارهاي پشت بام فقط شامل وزن بام و برف نيست بلکه به دليل وجود سطوح وسيع در پشت بام ها ميزان بار عمدتا توسط نيروي باد تحميل ميشود بنابراينشرايط و وجود يک باد بند براي استحکام سقف از اهميت زيادي برخوردار است .پلکان ها ي داخلي و خارجي در ساختمان هاي قديمي از مشخصه هاي ساختاري مهم به شمار مي آيند . در صورت معکوس بودن پله هاي سنگي فرسوده و از زير تراشيده شده مي توان آنها را مرمت کرد .يکي ديگر از مهمترين امور در بازسازي اصلاح وسايل و امکانات بهداشتي است . طراحي راه حلهاي جديد بايد با نقشه فعلي مطابقت کرده و با نياز هاي فني هماهنگ باشد .ديوارها و کف بايد با دقت طراحي شود . ايجاد سوراخ در اطراف دوش از مهمترين خساراتي است که بايد از آن اجتناب نمود .عدم وجود عايق هاي رطوبتي يا وجود نقص در آنها بخصوص در ديوارهاي خارجي به همراه عايق بندي داخلي مي تواند منجر به ايجاد رطوبت و بخار در ديوار و ساختمان شود که اين امر ، علت اصلي در پوسيدگي و کپک زدگي است .از کابينت هاي طبقه دار براي نگهداري ظروف سنگين يا وسائلي که از انها بندرت استفاده مي شود مي توان بهره گرفت . کابينت هاي ديواري معمولا عمق کمي دارند بنابر اين از سطوح کاري زير انها مي توان براحتي استفاده کرد . با گذاشتن ظروف چيني داخل انها فرد مي تواند بدون خم شدن ، آنها را بردارد و براحتي به آنها دسترسي داشته باشد .کابينت هاي يکسره بلند براي نگهداري مواد پاک کننده مناسب مي باشند . وجود مکش هوا در بالاي اجاق در آشپزخانه الزامي است . هود هاي مکنده هوا براي اين کار بسيار مناسب مي باشند يک تفاوت عمده بين سيستم مکش هوا و سيستم چرخشي هوا وجود دارد و آن اينکه در سيستم هاي مکنده بايد حفره اي رو به بيرون تعبيه شود . اين سيستم ها نسبت به سيستم هاي چرخشي کارامد تر بوده و بيشتر مورد توجه افراد مي باشد .در هنگام طراحي آشپزخانه به منظور ايجاد فضاي کافي براي نگهداري و ذخيره مواد در آشپزخانه، بايد به ابعاد کابينت ها و لوازم داخل آنها توجه کرد .در آشپزخانه بايد از پريز به حد کافي استفاده کرد يعني براي هر منطقه کاري و آماده سازي مواد غذايي يک جفت پريز کافي است .استفاده از سينک هاي ظرفشويي دو لنگه در آشپز خانه مناسبتر است زيرا از يکطرف ان براي قرار دادن ظروف کثيف و از طرف ديگر برايآبگيري و شستشو مي توان استفاده کرد .ماشين ظرفشويي بايد سمت چپ يا راست سينک قرار گيرد. آشپزخانه بايد طوري ساخته شود که در جهت شمال شرق يا شمال غرب قرار گيرد و بهتر است رو به حياط و باغ ديد داشته باشد . هرچند آشپزخانه يک محل کار در داخل خانه است ، ولي اتاقي است که کدبانوي خانه بيشتر اوقات خود را در آن سپري مي کند بنابر اين براي طراحي بازسازي ساختمانساختمان آن بايد وقت زيادي را صرف نمود . همچنين اگر در داخل آشپزخانه ميز ناهارخوري موجود باشد محلي مناسب براي تجمع افراد خانواده در کنار يکديگر است .در طراحي آشپزخانه ، نحوه استقرار کابينت ها و لوازم بايد بر حسب استاندارد بوده که ضمن اينکه مقدار فضاي چرخش و تردد را کاهش مي دهد فضاي کافي براي حرکت آزاذانه را فراهم مي سازد.در آشپزخانه در صورت امکان کار به حالت ايستاده بايد به حداقل رسيده و وضعيت نامناسب بدن بر حسب کار ، ارتفاع وسايل و اندازه بدن فرد کاهش يابد ، تامين روشنايي مناسب سطوح کاري امر بسيار مهمي در طراحي آشپزخانه است .
نحوه چيدن وسائل آشپز خانه بايد طوري باشد که فرد در هنگام کار از راست به چپ حرکت کند ، اين کارها عبارتند از استفاده از سطوح نگهداري وسائل ، آشپزي ، تدارک مواد غذايي ، شستشو ي ظروف در سينک و آبگيري ظروف .در بازسازي خانه حتما بايد اتاق هاي خواب را بصورت ويژه طراحي کرد. براي استراحت و خواب راحت طول تخت بايد 25 سانتي متر از قد شخص بيشتر باشد .فضاي خالي در اطراف تخت بايد 60 سانتي متر وجود داشته باشد . اين مقدار فضا در صورت وجود کمد موازي با تخت حتي با درهاي باز ، فرد مي تواند براحتي در اطراف تخت حرکت کند. همچنين بايد يک ميز توالت يا عسلي در طرف راست و چپ تختهاي دو نفره به همراه يک بخش بالاي سر براي گذاشتن چراغ مطالعه وجود داشته باشد. چراغ خواب ها براي روشنايي کلي اتاق خواب استفاده مي شوند.براي هر فرد ، در حدود يک متر از کمد اختصاص مي يابد. اگر فضاي کافي در اتاق خواب وجود نداشته باشد مي توان از راهرو ها براي استقرار کمد ها استفاده کرد . در اتاق خواب حتما بايد فضايي براي نصب حداقل يک آيينه قدي در نظر گرفت براي اين منظور استفاده از کمد هاي آينه دار ارجح است .محل استقرار تخت در اتاق خواب تاثير بالايي بر احساسات فرد و آسايش او دارد لذا محل اين استقرار بايد با دقت انتخاب شود.

• بازسازي و نوسازي
• ساختمان